本月起，溫州出臺的《關于進一步推進綠色建筑和建筑工業化發展的補充意見》正式實施。這意味著，全裝修住宅離溫州市民越來越近。市住建委也于日前下發通知，確定市區中心城區商品住宅的全裝修工程單方造價不應低于1000元，實施的時候，住宅全裝修的單方造價只會更高。那么，究竟住宅全裝修政策，帶來哪些不同改變呢？為什么要給？

全裝修定“底價”

避免開發商粗制濫造

根據住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》，全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。溫州的補充意見規定，全裝修工程內容包括硬裝作業及固定電氣、給排水、燃氣、家居智能化系統、廚衛固定設備、固定家具等。

這樣的裝修內容，目前溫州裝修市場需要多少價位？從市區一家大型裝飾企業了解到，目前市區中端價位的散客裝修每平方米在2000元左右(不包含家具和家電)，成本在1400元左右。“1000元的單方造價，一般來說只能滿足普通的裝修要求。不過，一些大的房開企業集中采購的話，可能成本會低一點，裝修材質的品質比散客買要好一點。”該公司負責人表示。

據有關人士介紹，市區中心城區商品住宅全裝修部分每平方米造價不能低于1000元是最低標準，這樣做是為了避免開發商在全裝修過程中粗制濫造，確保市區新建商品住宅全裝修工程品質，提升人居環境。該單方造價并不是一成不變的。通知規定，今后住宅裝修市場價格變動幅度較大時，市住建委將適時公布新的單方造價。

住宅全裝修

促進行業規范化

雖然，廚衛設備、水電、通訊、燃氣等俗稱硬裝的部分納入到建造范圍之內，但軟裝部分還是需要業主自己解決。因此，軟裝也越來越為裝修者所關注。全裝修突出硬裝基礎設施裝修及拎包入住的概念，但普通消費者對家具、燈具、配飾的單品風格組合、色調搭配等方面需要專業設計師的建議，今后這塊市場需求將呈現快速增長的勢頭。

那么，新政的落地對于裝修行業又有什么影響呢？溫州麗園裝飾相關負責人步全剛說，住宅全裝修政策為業主打造了更規范化、標準化的裝修新體驗。促進了整個行業的規范化，未來不具備專業資質的公司或者個人包工頭的生存空間會更小。裝飾公司為了適應住宅全裝修政策，也會朝著資源整合，優化公司結構的方向發展。而整個裝飾行業將朝著流水線施工的方向發展。未來裝飾公司的核心競爭力不再是單獨的看性價比、服務、施工工藝等某一個單項，公司綜合實力才是一家公司最核心的競爭力。

編輯 201702