美國(guó)新政府及其預(yù)示的政策變化，讓2025年的經(jīng)濟(jì)前景略顯陰霾。

目前美國(guó)失業(yè)率約為4.2%，預(yù)計(jì)2025年全年將略有上升。然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，如果移民政策收緊，失業(yè)率可能會(huì)降至3.5%左右。預(yù)計(jì)2025年全球和美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將穩(wěn)健。、

高盛研究團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)，美國(guó)實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比將增長(zhǎng)2.5%，而高盛預(yù)計(jì)全球GDP總量將增長(zhǎng)2.7%，中國(guó)（4.5%）和印度（6.3%）將成為增長(zhǎng)的領(lǐng)軍者。

高盛首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家揚(yáng)·哈祖斯（Jan Hatzius）表示：“過(guò)去兩年通貨膨脹大幅下降，這是對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)感到樂(lè)觀的一個(gè)關(guān)鍵原因。物價(jià)通脹下降速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于工資通脹，這直接提高了實(shí)際收入。”他還說(shuō)：“我們預(yù)計(jì)美國(guó)的生產(chǎn)率增長(zhǎng)將顯著高于其他地區(qū)，這是我們認(rèn)為美國(guó)GDP增長(zhǎng)將繼續(xù)領(lǐng)先的關(guān)鍵原因。”

盡管一些人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)總體前景樂(lè)觀，但家居行業(yè)在經(jīng)歷了疫情期間的短暫繁榮后，仍預(yù)計(jì)會(huì)滯后。今日家居FurnitureToday 最近關(guān)于關(guān)稅的調(diào)查顯示，人們擔(dān)心價(jià)格上漲會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，而消費(fèi)者已經(jīng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)大件商品持謹(jǐn)慎態(tài)度，該行業(yè)可能需要探索新的國(guó)內(nèi)外采購(gòu)渠道。

此外，2024年整個(gè)行業(yè)經(jīng)歷了大規(guī)模的零售門(mén)店關(guān)閉，包括美國(guó)前100名零售商American Freight、Conn's/Badcock和Sam Levitz的停業(yè)，以及Big Lots大幅縮減門(mén)店數(shù)量，使該行業(yè)減少了數(shù)百家店面。因此，今日家居 FurnitureToday 戰(zhàn)略洞察部門(mén)預(yù)測(cè)，2025年家具店銷(xiāo)售額將小幅增長(zhǎng)0.3%，消費(fèi)者在家具和床上用品上的支出將增長(zhǎng)1.7%。而2024年，消費(fèi)者在家具和床上用品上的支出估計(jì)比上一年下降3%，門(mén)店銷(xiāo)售額下降4.9%。 

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預(yù)計(jì)消費(fèi)者支出將在第四季度有所改善，但正如標(biāo)普全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩蒂亞姆·潘迪（Satyam Panday）在其2025年第一季度展望中所解釋的那樣：“大幅增長(zhǎng)的日子可能已經(jīng)過(guò)去。在過(guò)去六個(gè)月里，實(shí)際個(gè)人可支配收入的月增長(zhǎng)率一直低于消費(fèi)者支出的增長(zhǎng)率，未來(lái)幾個(gè)季度家庭總支出可能會(huì)放緩。”

潘迪還說(shuō)：“成本壓力，尤其是非自由支配服務(wù)成本的上升，可能會(huì)抑制消費(fèi)者在非必要支出上的增長(zhǎng)，包括假日購(gòu)物。成本壓力可能意味著，價(jià)值主張?jiān)谖磥?lái)將更能影響消費(fèi)決策。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮并不一定直接帶來(lái)更多家具銷(xiāo)售，但家居行業(yè)仍密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況，期望房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)能促使一定比例的購(gòu)房者投資購(gòu)買(mǎi)新的家居用品。

展望2025年，Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯凱拉·奧爾森（Skylar Olsen）預(yù)計(jì)購(gòu)房者的日子會(huì)好過(guò)一些。“2024年，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，購(gòu)房成本高得驚人。2025年預(yù)計(jì)會(huì)有更多房源上市，讓購(gòu)房者有更多喘息空間。”2024年波動(dòng)的抵押貸款利率預(yù)計(jì)將從目前接近7%的水平有所下降，到2025年底更接近6%或略低于6%。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示，低抵押貸款利率的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，盡管利率呈下降趨勢(shì)。他在11月初的一次經(jīng)濟(jì)和趨勢(shì)論壇上表示：“我們還能回到4%的利率水平嗎？很遺憾，我預(yù)測(cè)不會(huì)。更有可能回到6%。這將成為新的常態(tài)，在5.5%到6.5%之間波動(dòng)。”

勞倫斯·云預(yù)計(jì)，2025年二手房銷(xiāo)量將同比增長(zhǎng)9%，新房銷(xiāo)量將增長(zhǎng)11%。不過(guò)，他也預(yù)計(jì)房屋中位數(shù)價(jià)格將繼續(xù)上漲至41.07萬(wàn)美元，比2024年增長(zhǎng)2%。勞倫斯·云還表示，美國(guó)年輕人群體的住房擁有率仍然較低，首次購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)仍面臨困難。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）在其預(yù)測(cè)中表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)量將增長(zhǎng)約1.5%，她認(rèn)為這主要?dú)w因于更廣泛的經(jīng)濟(jì)因素，而非新的聯(lián)邦政策，同時(shí)房?jī)r(jià)將上漲3.7% 。

黑爾說(shuō)：“當(dāng)選總統(tǒng)（唐納德·特朗普）可以迅速與他的政府合作實(shí)施一些監(jiān)管改革，但其他影響房地產(chǎn)的政策，如稅收變化和全面放松管制，需要其他政府部門(mén)和各級(jí)政府的合作。特朗普政策帶來(lái)的影響程度和方向?qū)⑷Q于競(jìng)選提案最終成為政策的內(nèi)容以及實(shí)施時(shí)間。

目前，我們預(yù)計(jì)在更廣泛的經(jīng)濟(jì)因素推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步改善。新政府的政策有可能促進(jìn)或阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，具體細(xì)節(jié)至關(guān)重要。”黑爾預(yù)計(jì)，2025年大部分時(shí)間抵押貸款利率將高于6%，到年底逐漸降至6.2%左右。她還表示，隨著更多房源上線，租金價(jià)格將趨于平穩(wěn)。