作為家居行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，對(duì)于下游家居行業(yè)而言，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)如何走？

地產(chǎn)政策落錘，家居行業(yè)影響有限

最近的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控力度，明顯超過(guò)以往。不過(guò)，在不少家居行業(yè)人士看來(lái)，這更像是給地產(chǎn)行業(yè)擠水分，而不是給家居行業(yè)降需求。

北京一軟體家居品牌負(fù)責(zé)人表示，從2008年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷過(guò)幾輪調(diào)控，雖然之前的力度沒(méi)有這次大，但是并沒(méi)有太多的不一樣。“對(duì)于家居行業(yè)而言，這種上游產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整更多的是心理上的，可能誤傷都談不上。”

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋，“每次調(diào)控其實(shí)都是為了打擊炒房，而投資客很少會(huì)給房子置辦家居產(chǎn)品。所以，這種政策上的調(diào)整嚴(yán)格意義上并不會(huì)影響到下游家居產(chǎn)業(yè)。”

有企業(yè)負(fù)責(zé)人同樣表示，地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控從來(lái)都不是打擊剛需，只需這一點(diǎn)，上游政策變化就不會(huì)對(duì)家居行業(yè)造成沖擊。

在這位負(fù)責(zé)人看來(lái)，“房地產(chǎn)政策調(diào)整的背后，就是為了能夠更好的維護(hù)剛需的利益，如果只是一味的炒房，最直接傷害的就是剛需群體，這樣也不利于地產(chǎn)行業(yè)以及下游一系列需求產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在通過(guò)強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，也是為了讓地產(chǎn)行業(yè)重回健康發(fā)展的道路，同時(shí)也有利于下游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，這其中自然也包括家居行業(yè)。”

市場(chǎng)潛力有望被釋放

實(shí)際上，在行業(yè)人士看來(lái)，新的樓市政策，甚至有望進(jìn)一步釋放家居行業(yè)需求。

有企業(yè)負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，過(guò)去部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅太快，導(dǎo)致購(gòu)房人承擔(dān)的壓力太大，最終也影響到了后續(xù)的家居消費(fèi)投入。

但是隨著新政策的落地，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期將保持平穩(wěn)，只要這個(gè)趨勢(shì)繼續(xù)保持下去，消費(fèi)者的購(gòu)房壓力也會(huì)逐步下降，這樣后期的家居消費(fèi)投入也會(huì)隨之增加。

另一方面，現(xiàn)在國(guó)家倡導(dǎo)“住有所居”，為推行這一政策，則意味著在商品房之外，國(guó)家還會(huì)為居民提供更多的居住空間，而按照標(biāo)準(zhǔn)，這類人群很多都是無(wú)法承擔(dān)商品房?jī)r(jià)格的群體。

一旦這塊市場(chǎng)開(kāi)辟出來(lái)，則無(wú)形中為下游行業(yè)增加了市場(chǎng)需求。到了家居行業(yè)這塊，就意味著會(huì)產(chǎn)生更大的消費(fèi)需求。

北京一軟體家具品牌負(fù)責(zé)人就強(qiáng)調(diào)，“本來(lái)這塊需求是很難產(chǎn)生的，但是因?yàn)閲?guó)家政策出臺(tái)了，更多的人有了住房，既然住進(jìn)去，肯定就得買家居，家居市場(chǎng)實(shí)際上無(wú)形中放大了。”

在這位企業(yè)負(fù)責(zé)人看來(lái)，這種變化也是符合國(guó)家提振內(nèi)需的政策導(dǎo)向，上游房地產(chǎn)釋放的真實(shí)需求，會(huì)全面帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括家居行業(yè)在內(nèi)的諸多行業(yè)都會(huì)受益。

“國(guó)家一方面在引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康發(fā)展，一方面則在積極提振消費(fèi)，包括近年來(lái)各大銀行推出的類似‘裝修貸’產(chǎn)品等等，都顯示出對(duì)于家居消費(fèi)市場(chǎng)的重視。”

調(diào)整過(guò)后，自我升級(jí)更重要

從走訪情況來(lái)看，家居企業(yè)的普遍看法是，房地產(chǎn)政策調(diào)整對(duì)于下游家居市場(chǎng)的影響有限，但需要知道背后的意義，包括“后地產(chǎn)時(shí)代”家居消費(fèi)市場(chǎng)，也可能出現(xiàn)新的變化。

面對(duì)宏觀環(huán)境的變化，北方家居企業(yè)也在積極做出調(diào)整，總結(jié)來(lái)看包括“大而全”、“小而精”兩條路線。

“大而全”主要側(cè)重于當(dāng)下家居行業(yè)流行的全屋家居模式。實(shí)際上，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸本源，整個(gè)行業(yè)會(huì)更加重視房屋品質(zhì)，同時(shí)隨著精裝房的繼續(xù)普及，這就給全屋家居帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。

目前，北京已有多家傳統(tǒng)家居企業(yè)向全屋家居模式靠攏，有企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“傳統(tǒng)的毛坯房交付模式，消費(fèi)者往往經(jīng)歷的是‘家裝設(shè)計(jì)公司——硬裝——軟裝’的模式，但在精裝房時(shí)代，消費(fèi)者拿到房后，就會(huì)面臨是否需要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師進(jìn)行軟裝設(shè)計(jì)的考量。而對(duì)于全屋家居品牌而言，‘設(shè)計(jì)+產(chǎn)品’的模式可能會(huì)讓消費(fèi)者感覺(jué)更加輕松。”

根據(jù)全屋家居品牌的操作手法，在新盤交付后，品牌就會(huì)對(duì)相關(guān)戶型進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，涵蓋客餐廳到臥室書房等等空間，對(duì)于消費(fèi)者而言，這種完全基于自身的設(shè)計(jì)，更具視覺(jué)沖擊力，而且也省掉了到處選購(gòu)比較家居產(chǎn)品的煩惱。

“小而精”走的則是另外一條路線。有企業(yè)就表示，全屋家居雖然為消費(fèi)者省卻了很多麻煩，但是這種模式涉及產(chǎn)品多，對(duì)于企業(yè)的生產(chǎn)挑戰(zhàn)大，同時(shí)在品質(zhì)家居時(shí)代，很多追求個(gè)性的家居消費(fèi)者更愿意去自己找更有品質(zhì)、更有設(shè)計(jì)感的家居產(chǎn)品。

這種情況下，企業(yè)通過(guò)專注于某類家居產(chǎn)品，同時(shí)從設(shè)計(jì)、選材、生產(chǎn)到售后進(jìn)行全方位的提升，最終同樣能夠滿足一部分市場(chǎng)需求。

總的來(lái)說(shuō)，隨著國(guó)家積極調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，伴隨著房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，以及消費(fèi)人群收入的提高，兩相對(duì)比下，意味著購(gòu)房人未來(lái)在家居市場(chǎng)方面的投入會(huì)越來(lái)越高，其對(duì)于家居品質(zhì)的要求也會(huì)隨之進(jìn)一步提高。

“過(guò)去終端消費(fèi)者對(duì)于家居品牌關(guān)注度不高，但伴隨著市場(chǎng)的變化，家居品牌的重要性將愈加凸顯。”有業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。

對(duì)于企業(yè)而言，如何趁著上游行業(yè)的調(diào)整，加快練好“內(nèi)功”，也變得越來(lái)越重要。

作者：譚小紅

編輯202102