2015年深圳房產(chǎn)新政帶動深圳房價大漲，北京和上海同樣出現(xiàn)房價快速上漲，地產(chǎn)商更是激進地定價，將一線城市的房產(chǎn)均價拉高到突破五萬。大多數(shù)實體經(jīng)濟都反應(yīng)吃不消的時候，高房價卻給智能家居等行業(yè)，帶來了好消息。

智能家居產(chǎn)品，在多年苦心發(fā)展與推廣之后，終于迎來了翻身機會，從雞肋變成了地產(chǎn)商眼中的香香餑餑。故事情況翻轉(zhuǎn)得好快，這是怎么回事呢？筆者要從較遠的大環(huán)境說起。

隨著2016年《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》的發(fā)布，關(guān)于“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”的規(guī)定迅速引發(fā)公眾關(guān)注。

對于城市智慧社區(qū)的建設(shè)將不僅僅是考慮如何積極探索提升社區(qū)O2O服務(wù)、金融、社區(qū)醫(yī)療等高附加值服務(wù)，新政策也帶來更多考驗，開放式社區(qū)管理的形式將會更加復(fù)雜化、管理要求更高、管理成本也會相應(yīng)增加。

如何逐步建設(shè)更安全、信息化更完整、基礎(chǔ)服務(wù)更放心的智慧社區(qū)，這一變革帶給建設(shè)者、房產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理等機構(gòu)單位更多的難題與思考，給智能家居企業(yè)卻是帶來了前所未有的商機。

紫光物聯(lián)分公司總經(jīng)理馬正國表示，“現(xiàn)在智能家居已經(jīng)成為很多一線城市住宅精裝的標(biāo)配產(chǎn)品，智能家居會成為智慧社區(qū)、智能城市的基本載體，智能家居也將成為家庭物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的典范?！?/span>

打開封閉的小區(qū)，則意味著在小區(qū)內(nèi)，物業(yè)要安裝布置更多的智能監(jiān)控設(shè)備(IP攝像頭、各種報警器會成為小區(qū)的必配設(shè)施)，數(shù)據(jù)存儲與維護、大數(shù)據(jù)等技術(shù)也將會在智慧社區(qū)中采用到。一個政策的變化，將會給安防監(jiān)控這個產(chǎn)業(yè)帶來無限的商機。

華百安副總經(jīng)理陳石指出，目前社區(qū)弱電系統(tǒng)的現(xiàn)狀，不能滿足實時數(shù)據(jù)傳輸，實現(xiàn)智能監(jiān)控的目的。社區(qū)要通過IP攝像頭和實時數(shù)據(jù)上傳，實現(xiàn)即時發(fā)現(xiàn)警情，自動預(yù)警和通知管理處或業(yè)主的目的。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年前裝智慧家庭比例將會持續(xù)增加，提供精裝房的城市將達到20個，相比增長了150%，市場規(guī)模達到11萬套，數(shù)量相比2015年增加了408%。

前裝市場除了打開封閉社區(qū)建設(shè)智慧社區(qū)的發(fā)展要求之外，還有另外一個原因，就是筆者前面提到的高房價的因素，促成了市場最新的融資手法：企業(yè)股權(quán)與商品房的物物交換。

筆者在與現(xiàn)場一些投資人士討論中了解到，由于房價高漲(背后是貨幣發(fā)行放水)，很多企業(yè)，尤其是初創(chuàng)型企業(yè)已經(jīng)不能承受一線城市的高房價或高房租，但實際上房產(chǎn)的高價也并不等于所有的寫字樓或商品房都能正常銷售出去進入自住或租售市場。房產(chǎn)去庫存同樣也存在于一線城市中，只是這些問題被繁榮的地產(chǎn)表面所掩蓋。

房產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在改變策略，將房產(chǎn)一方面開設(shè)創(chuàng)客中心，以租入股，低房租或是不收房租，但是將租金變?yōu)閯?chuàng)客項目或是初創(chuàng)企業(yè)的股權(quán)，在將來產(chǎn)品商品化大賣參與分紅，甚至是企業(yè)能夠IPO上市時實現(xiàn)股權(quán)的變現(xiàn)。房地產(chǎn)商以房作為股權(quán)變現(xiàn)，自然前提就是要將房產(chǎn)精裝修，方便初創(chuàng)企業(yè)入住，賬面上的高租金可作為更多的賬面股權(quán)。

“深圳關(guān)內(nèi)一平幾三百甚至五百的租金，哪還有什么初創(chuàng)企業(yè)承受得了？深圳關(guān)外也都漲到一百五一平米的租金，這些地產(chǎn)商開辦創(chuàng)客中心，則可以申請到政府的補貼。”這位不愿意透露姓名的投資人士向筆者透露。

還有另外一種形式就是，地產(chǎn)商看好某個即將IPO上市的公司，以廠房或是商品房交換企業(yè)股權(quán)，企業(yè)高管在企業(yè)上市套現(xiàn)之前，得到了現(xiàn)在位于高價位的住房，改善生活環(huán)境，而房地產(chǎn)商的房子“出售”換回來企業(yè)IPO之前的原始股(同理，廠房寫字樓也一樣)。

如果這家實體經(jīng)濟的企業(yè)經(jīng)營越來越好，上市之后原始股股價大幅上漲，甚至是翻幾番都有可能。

因此，在目前經(jīng)濟的大環(huán)境下，貨幣一方面放水，但民企又拿不到現(xiàn)金的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)與民營制造企業(yè)，通過房產(chǎn)與股權(quán)的“物物交換”，雙方實現(xiàn)共贏。

而在這個“物物等價交換”過程中，作為智能家居企業(yè)的硬件價值，只能算是九牛一毛，自然地產(chǎn)商并不在意，但卻能帶來商品房的品質(zhì)提升，智能家居今年成為精裝房的標(biāo)配的市場做法，卻讓久旱不雨的智能家居企業(yè)，迎來最合適的商機。 

    編輯：201602