自兩會(huì)結(jié)束以后，各地紛紛出臺(tái)比從前更加嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，波及全國(guó)各地，其中，以一線城市與部分省會(huì)城市受到的影響更為深遠(yuǎn)，下文中，請(qǐng)大家跟著筆者來(lái)研讀與限購(gòu)措施相關(guān)的消息吧。

速看各地限購(gòu)新政

3月17日，北京出臺(tái)新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%”。

17日晚間，廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策。非戶籍人口購(gòu)房門(mén)檻從連續(xù)繳納社保或個(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購(gòu)一套，劍指“假離婚”購(gòu)房漏洞。

“從上海到深圳，從北京再到廣州，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實(shí)施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉說(shuō)。

環(huán)一線城市：周邊限購(gòu)圈加速形成

以北京為中心，3月以來(lái)，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正逐步放大。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說(shuō)，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。

限購(gòu)政策不斷打“補(bǔ)丁”

被業(yè)界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

三四線城市：“穩(wěn)字當(dāng)頭”最重要

穩(wěn)中求進(jìn)是當(dāng)前工作的總基調(diào)。記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面對(duì)限購(gòu)帶來(lái)的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來(lái)與“火”起來(lái)之間體現(xiàn)出“穩(wěn)字當(dāng)頭”的特征。如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實(shí)施全域限購(gòu)，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個(gè)稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時(shí)間要求并不高。

“部分三四線城市限購(gòu)說(shuō)明其進(jìn)入了‘去庫(kù)存’和‘控房?jī)r(jià)’雙軌并行的模式，但去庫(kù)存依然是三四線城市核心要?jiǎng)?wù)，限購(gòu)也主要是針對(duì)局部區(qū)域的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

調(diào)控機(jī)制|市場(chǎng)期待長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，市場(chǎng)期待樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制盡快出臺(tái)。一些地方住建部門(mén)負(fù)責(zé)人稱，“環(huán)比不增長(zhǎng)”成為地方調(diào)控的主要目標(biāo)，但限于地方事權(quán)，地方政府在樓市調(diào)控中只能通過(guò)戶籍、社保年限、首付成數(shù)等進(jìn)行調(diào)控。

“長(zhǎng)效機(jī)制涉及金融、稅收、土地財(cái)政等宏觀政策法規(guī)，需要從國(guó)家層面盡快理順相關(guān)法律法規(guī)政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實(shí)主體責(zé)任時(shí)具有更強(qiáng)的操作性。”珠三角一位住建局長(zhǎng)說(shuō)。

作為家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，下游為國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房和存量房裝修翻新的城鎮(zhèn)居民，以及推出精裝修商品住房的房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，有較強(qiáng)的周期性，但房地產(chǎn)對(duì)家居行業(yè)的影響有滯后性。家居行業(yè)跟交房時(shí)間相關(guān)性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。另外存量房裝修翻新比例也在持續(xù)上升，尤其是在一線重點(diǎn)城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢(shì)。因此，房產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán)，對(duì)于板材、地板、木門(mén)、家具等行業(yè)來(lái)說(shuō)，影響并不大。

點(diǎn)評(píng)：隨著20地更嚴(yán)格限購(gòu)政策出臺(tái)，相信家居行業(yè)也有受到一定的影響，希望各大企業(yè)能夠及時(shí)完成轉(zhuǎn)型升級(jí)，注重原創(chuàng)輸出，提高服務(wù)質(zhì)量，用最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品笑對(duì)家居市場(chǎng)的變幻莫測(cè)。

編輯 201702